Oficialmente llamada “Autorização de Residência para Atividade de Investimento”. Se trata de una modalidad del visado de residencia por inversión en Portugal. Su objetivo es la autorización de residencia a extranjeros que confirmen la inversion directa en el país.
Fue creada en 2012 y permite que si la inversión se mantiene se pueda acceder a la nacionalidad transcurridos 5 años. Esto incluye que en los trayectos en la zona Schengen (26 países) se prescinda de visados especiales y la posibilidad de trabajar y vivir en Portugal.
La cantidades puede ser inyectado en el mercado inmobiliario o a través de otras modalidades. El proceso más sencillo sería el inmobiliario, al comprar una propiedad con valor superior a 350,000 € podría comenzarse el proceso de petición del visado por inversión.
Este tipo de permiso de residencia permite la agrupación de familiares dependientes del inversor titular sin incremento de la inversión.
No es necesario vivir efectivamente en el país pero si pasar 14 días en el plazo de 2 años.
Es importante analizar la propiedad en la que se quiere invertir para confirmar que está dentro de las zonas que el gobierno ha delimitado como aptas para ello.
Existen otras formas de inversión aceptadas por el gobierno:
- Constitución de un sociedad con un mínimo de 10 empleados
- Inversión de 350,000 € en I&D
- 250,000 € en producciones artísticas
- 350,000 € en la adquisición de acciones de fondos de inversiones o venture capitals
- 350,000 € como capital principal de una empresa con sede en Portugal y un mínimo de 5 empleos
Cambios tras el 1 de enero de 2022
A partir del año 2022 se producirán cambios en el programa, Debido a la gran demanda de las Lisboa, Porto y Algarve estás saldrán de la lista y se primará la compra en zonas más despobladas y rurales.
No solo eso, la cantidad mínima de inversión pasará a ser de 500,000 € en el modelo inmobiliario, lo que subirá el presupuesto necesario para obtener la residencia por inversión.
La expectativas es que el número de pedidos se incremente hasta el final del año ya que se puede solicitar hasta el 31 de diciembre del 2021. La regla general es conseguir realizar la petición en 3 meses por lo que se debe avanzar rápidamente si están pensando en dar este paso.
Documentos necesarios:
1.- Pasaporte
2.- Justificante de entrada en el país
3.- Justificante de seguro de viaje
4.- Certificados penales del país de origen (validez de menos de 3 meses desde la obtención)
5.- Tax number
5.- Autorización para consultar sus certificados penales en Portugal
6.- Declaración jurada de compromiso de mantener la inversión durante 5 años
7.- Declaración de las autoridades tributarias de origen, con declaración de deuda negativa tanto de hacienda como de la seguridad social (validez de 45 días)
8.- Recibo de pago de las tasas (533 €)
9.- Otros documentos dependiendo del tipo de inversión
La emisión de cada autorización de residencia tiene un coste de 5,336 € por persona. Y su renovación cada dos años es de 2,662 € (x2) por persona.
A la hora de calcular los costes debe tener en cuenta, no solo los gastos de notaria y administrativos, si no también los impuestos referentes a la compra de la nueva propiedad y su gestión:
1.- Notarios : Aproximadamente 1000 euros (Compra)
2.- Registro de la propiedad 350 € (Compra)
3.- impuesto de transmisiones patrimoniales varia del 5 a 6,5 % (Compra)
4.- Impuesto AJD: 0.8% (Compra)
5.- IBI: 0.3% to 0.5% (Anual)
6.- Income tax: 28% (Anual)
Desde Abogados en Portugal le ofrecemos nuestra ayuda para conseguir sus objetivos en el menos tiempo posible.
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